à  vendre 5 bungalows

+ maison d’habitation

 prix : 800 000 euros 

à 3 kilomètres de Deshaies, sur la côte ouest de la mer des Caraïbes 

(la "côte sous le vent" en Guadeloupe),

au cœur d'un jardin tropical luxuriant et fleuri, 

face à la mer des Caraïbes,

 Renseignements complémentaires :  

 IMMOBILIER A VENDRE : VENTE GÎTES ET BUNGALOWS A DESHAIES EN GUADELOUPE 

Caractéristiques du terrain :

- surface : 8690 m²

-  surface constructible : 3500 m², la zone de 5190 m² non constructible est classée en zone naturelle ;  

pas de voisinage ni vis à vis, lieu très calme et reposant.

-  cos = 0,15 soit 525 m²; déjà construit 335 m²; possibilité de construction 190 m²

-  parking privé 

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La maison d’habitation : 

- début de la construction : juillet 2004

 - fin de la construction : avril 2005

- maison en « bois rouge » du Brésil

- superficie : 175 m2 

- descriptif : type F5 sur sous-sol

-  2 chambres avec cabinet de toilette complet (douche, lavabo, WC) et accès indépendant (possibilité de chambre d’hôtes)

+ 1 chambre avec salle de bain (lavabo, douche « thalasso ») 

+ 1 salon séjour + 1 WC indépendant

+ 1 cuisine

+ 1 terrasse en façade 45 m2(« table d’hôtes »)

+ 1 terrasse « perso » de 20 m2

+ grand sous sol

- piscine : 8m x 4m (électrolyse au sel) ; construction « béton »

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Les bungalows :  

 5 bungalows indépendants et  équipés avec vue mer et forêt tropicale

- matériaux : bois rouge pour la structure et pin traité classe 4 pour la charpente

- dates de construction : entre 1997 et 2000

-  surface : 4 bungalows de 45 m² pour 4/5 personnes et 1 bungalow de 30 m² pour 2 personnes

- équipement : - chambre : lit 140 et pour les bungalows de 45 m² deuxième chambre avec 2 lits 90, table de chevet, commode, armoire, ventilateur, ...

- cuisine « toute équipée » : cuisinière 4 feux, réfrigérateur congélateur, ustensiles, vaisselle, ...

- salle d'eau : douche, sanitaire, lavabo, …

- terrasse avec salon de jardin, chaises,..... 

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Location de bungalows :

LA LOCATION DES GITES :  

- Les gîtes sont destinés à un tourisme vert. Ils se trouvent dans un cadre naturel, au calme, éloignés des grandes concentrations touristiques de l'île, à proximité du Parc National de la Guadeloupe.  

- Chaque bungalow est indépendant, entouré de fleur et de végétation tropicale. De chaque terrasse vous contemplez la mer des Caraïbes ou le massif forestier qui entoure le site.  

- Les Bungalows sont situés à 1 kilomètre des plages et à 3 kilomètres de Deshaies où sont situés commerces, restaurants, clubs de plongée, pêche au gros, randonnées en forêt et moyenne montagne.  

Taux de remplissage sur l’année 2006 : 67%

Taux de remplissage sur l’année 2007 : 71%  

- La promotion et les réservations se font uniquement par le site Internet, le Guide du Routard … et le « bouche à oreille ». Pas de « tour opérators » ou autres intermédiaires.  

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LA TABLE D’HOTES :  

Complémentaire à la location de gîtes, notre table d’hôtes propose une cuisine créole inventive et métissée.

Uniquement le soir et sur réservation.

Pas de promotion « extérieure » la table d’hôtes étant essentiellement réservée aux locataires de nos gîtes.  

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CONCLUSIONS : 

L’affaire offre une excellente rentabilité et un taux d’occupation très intéressant. 

Possibilité d'augmenter le chiffre d'affaire :

- en développant le service table d’hôtes,

- en assurant le service des petits déjeuners (pas assuré actuellement),

- en augmentant les tarifs de locations (nos prix sont actuellement dans une fourchette de prix « bon marché » ).